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<<办公选址注意因素

        1、区域

        企业选址应 首选人才、技术、信息和资金密集的区域。城市的商务中心区,由于聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施而始终成为企业 青睐的首选区域。大企业集中的区域同样具有区位优势,能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动,在价值链分工中,占据“高端”地位,获取更 高的利润回报,不但能够补偿其较高的费用成本,而且能够提升本区域的产业水平,扩大本地区经济总量,提高区域经济竞争能力。

       2、交通

       黄金区位固然重要,但并不意味着区位就是唯一的。因为有很多时候黄金区位与交通堵塞相互衍生。

       北京是一个人口大都市,人口密集,因此交通是否便利也是办公选址的一个重要因素。在将时间和成本等同的今天,交通是否顺畅已经成了企业最关心的因素之 一。交通甚至会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念。交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用,地铁、轻轨向郊区拓展并延伸,在时空范围内缩小 了城市的体积,同时在经济上有放大了城市的功能。一座再现代化的写字楼如果周边没有顺畅的交通条件,那么它就失去了市场竞争最有力的武器。

      3、配套设施

        银行、酒店、商场和餐厅是配套设施的四个基本要素。配套设施完善的建筑综合体对于一个区域的意义,它不仅仅是代表着形象,同时也是人气的聚集、商务元素的流动,同时它更是满足办公需求必不可少的一种建筑形态。

      4.风水

        1)向首(前方,也叫名堂位)要开阔:最少也要有够宽大的纳气口。如果财星在向首,前方位置的大小开阔与否也意味着公司业务的大小收入的多少。

        2)避免形煞:避免道路直冲、道路反弓、镰刀煞、建筑物尖角冲煞、天平煞、天斩煞、烟囱,低层要注意电线杆、变压器、茂盛高大植物挡住窗口,周围玻璃幕墙反射的强光污染等。

        3)周围环境:要避免在医院,法院、公安局、火葬场、寺庙等附近,尽量避免车站、码头、步行街等吵闹之地。更要离臭水沟、垃圾场等污染之地。